Chi phí xây dựng phòng trọ 12m2 và cách tối ưu chi phí

1. Chi phí xây phòng trọ 12m2

1.1 Chi phí xây phòng trọ cấp 4 theo số phòng

Chi phí xây dựng là yếu tố quan trọng mà các chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi có ý định xây phòng trọ cho thuê. Tùy thuộc vào nhu cầu, điều kiện tài chính và diện tích đất, chủ nhà có thể chọn các mô hình kinh doanh phòng trọ khác nhau như dãy trọ cấp 4, nhà trọ cao tầng, nhà trọ tiền chế hay nhà trọ dạng chung cư mini. Mỗi mô hình sẽ có cấu trúc và cách xây dựng riêng, từ đó ảnh hưởng đến chi phí tổng thể.

Khi xây dựng phòng trọ 12m2 thường sẽ có 2 cách để ước lượng tính toán chi phí như sau:

• Phương án 1: Chủ đầu tư tự chuẩn bị vật liệu và nguyên liệu xây dựng, còn đơn vị thi công chỉ cung cấp công nhân để thực hiện công việc. Giá nhân công hoàn thiện sẽ dao động từ 850.000 – 1.200.000 VNĐ/m².

• Phương án 2: Đơn vị thi công sẽ cung cấp tất cả từ nguyên vật liệu đến công nhân xây dựng. Chi phí trọn gói xây dựng phòng trọ sẽ dao động từ 2.800.000 – 3.300.000 VNĐ/m².

Để tính diện tích xây dựng phòng trọ, ta sẽ tính tổng diện tích của các phần sau:

- Diện tích của phần móng: sẽ tính từ 30-50% diện tích tầng trệt

- Diện tích tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng

- Diện tích mái: Tùy vào loại mái, nếu là mái tôn tính 30% diện tích, mái bê tông cốt thép tính 50%, và mái ngói tính 70%

- Gác lửng: Gác bê tông có chi phí dao động từ 1.500.000 – 1.800.000 VNĐ/m², còn gác tấm cemboard từ 1.200.000 – 1.500.000 VNĐ/m².

Đặc biệt, đối với nhà trọ cao tầng, sẽ phát sinh thêm chi phí cho các yếu tố như cầu thang, ban công, thang máy, hầm để xe… Tất cả những yếu tố này cần được tính toán chi tiết để có kế hoạch đầu tư hợp lý.

Có nhiều cách để tính toán chi phí xây phòng trọ 12m2 

1.2 Chi phí nhà trọ tầng theo m2

Khi tính toán chi phí xây dựng nhà trọ theo diện tích m² cần lưu ý đến các hạng mục sau:

Phần móng

– Chi phí xây dựng móng được tính từ 30-50% diện tích của tầng trệt, tùy thuộc vào phương án thiết kế móng cụ thể. Mỗi phương án sẽ có chi phí khác nhau, với giá thay đổi tùy vào loại móng được sử dụng.

– Nếu nền đất yếu, chi phí sẽ được tính dựa trên khối lượng thực tế sau khi tiến hành ép móng.

Tầng trệt và tầng lầu

– Chi phí xây dựng tầng trệt và các tầng lầu được tính theo 100% diện tích xây dựng thực tế.

– Nếu có gác bê tông, chi phí sẽ dao động khoảng 1.600.000 VNĐ/m².

– Nếu sử dụng gác tấm cemboard, chi phí sẽ dao động từ 1.300.000 VNĐ/m².

Phần mái

– Đối với mái tôn, chi phí tính toán sẽ là 30% diện tích xây dựng.

– Đối với mái bê tông, chi phí sẽ được tính 50% diện tích xây dựng.

Lưu ý rằng, các chi phí trên có thể thay đổi tùy thuộc vào vật liệu sử dụng và đặc điểm của từng công trình.

>> Có thể bạn quan tâm:

• Chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2

• Chi phí xây phòng trọ 20m2

• Chi phí xây phòng trọ 16m2

• Chi phí xây phòng trọ 15m2

2. Cách xây 1 phòng trọ 12m2 sao cho tối ưu chi phí

2.1 Xây phòng trọ 12m2 có gác lửng

Đối với những phòng trọ có diện tích khiêm tốn, việc xây dựng gác lửng là một giải pháp tối ưu để tận dụng không gian hiệu quả. Do đó, thiết kế phòng trọ 12m2 có gác lửng giúp mở rộng diện tích sử dụng, làm cho căn phòng trở nên thoáng đãng hơn gấp rưỡi so với diện tích ban đầu. Không gian trên gác có thể được sử dụng cho nhiều mục đích như nơi nghỉ ngơi, học tập hoặc làm kho chứa đồ đạc, giúp phòng trọ trở nên tiện nghi và đa năng hơn.

Phòng trọ 12m2 có gác lửng giúp tăng diện tích phòng (Nguồn: Mẹo thiết kế)

2.2 Sử dụng gam màu sáng cho phòng trọ

Với diện tích chỉ khoảng 12m², căn phòng có thể cảm giác khá chật chội, vì vậy việc chọn lựa màu sắc hợp lý là rất quan trọng. Các gam màu sáng như trắng, be, xanh nhạt sẽ giúp không gian trông rộng rãi và thoáng đãng hơn. Những màu sắc này có khả năng phản chiếu ánh sáng, tạo cảm giác không gian mở, từ đó làm giảm sự ngột ngạt của các căn phòng có diện tích hạn chế.

>> Xem thêm: Cách trang trí phòng trọ nhỏ hẹp 9m2, 10m2, 12m2, 15m2 đẹp lung linh

Các gam màu sáng giúp cho không gian trở nên thoáng và rộng hơn (Nguồn: Hệ thống nhà trọ An Bình)

2.3 Tận dụng góc chết trong phòng

Trong bất kỳ không gian nào, dù được thiết kế kỹ càng đến đâu cũng đều sẽ có những "góc chết" không thể sử dụng. Tuy nhiên, thay vì bỏ qua những khu vực này, bạn có thể tận dụng chúng để lắp đặt các thiết bị cần thiết như bồn rửa mặt, kệ chứa đồ, hoặc bếp ăn nhỏ. Nếu phòng có gác lửng, bạn cũng có thể lựa chọn mẫu cầu thang gấp gọn để tiết kiệm diện tích. Việc này sẽ giúp phòng trọ trở nên gọn gàng, tối ưu hóa không gian sống.

2.5 Bố trí nội thất hợp lý

Với những căn phòng trọ dạng chung cư mini, việc trang bị đầy đủ nội thất là điều cần thiết để thu hút người thuê và gia tăng doanh thu. Tuy nhiên, do diện tích hạn chế, việc bố trí nội thất sao cho hợp lý là vô cùng quan trọng. Bạn có thể sử dụng các món đồ nội thất thông minh, ví dụ như giường tích hợp tủ đồ, bàn ghế gấp gọn hoặc các thiết bị đa năng, nhằm tiết kiệm diện tích mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi, thoải mái cho người sử dụng.

Trên đây là những thông tin hữu ích về cách tính chi phí xây phòng trọ 12m2 cùng những lưu ý quan trọng khi thiết kế và xây dựng phòng trọ. Hy vọng qua bài viết, bạn đọc sẽ bỏ túi thêm các mẹo để phòng trọ nhỏ trở nên rộng rãi, thông thoáng hơn. Đừng quên đón đọc những bài viết trên trang Trọ mới để cập nhật những thông tin mới nhất từ chúng tôi nhé!

>> Các bài viết liên quan:

• Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê chủ nhà trọ cần biết

• Mô hình kinh doanh nhà trọ cao cấp và kinh nghiệm xây phòng trọ

Tags: thiết kế phòng trọ 15m2 đẹp, thiết kế phòng trọ 20m2 không gác, thiết kế phòng trọ không gác, thiết kế phòng trọ 20m2 có gác, thiết kế phòng trọ 16m2 có gác lửng, thiết kế phòng trọ 30m2, thiết kế phòng trọ khép kín, thiết kế nhà 30m2 1 tầng, thiết kế phòng trọ 9m2, thiết kế phòng trọ 2 tầng