Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đơn giản, mới nhất 2024
Hợp đồng thuê nhà là một văn bản quan trọng, ghi nhận sự đồng thuận giữa bên thuê và bên cho thuê về các điều khoản như: mục đích sử dụng nhà (để ở, kinh doanh...), mức giá thuê, thời hạn thanh toán và trách nhiệm trong việc cải tạo hoặc sửa chữa nhà. Trong bài viết dưới đây, Trọ mới sẽ tổng hợp những nội dung cần có cũng như mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới nhất 2024.
1. Hợp đồng thuê nhà nguyên căn cần những nội dung nào?
Hợp đồng thuê nhà nguyên căn là văn bản pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên cho thuê và bên thuê. Việc lập hợp đồng đầy đủ, chi tiết không chỉ giúp tránh những mâu thuẫn không đáng có mà còn là căn cứ pháp lý quan trọng khi xảy ra tranh chấp. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể tại Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà cần bao gồm những nội dung cơ bản sau:
- Thông tin cá nhân và địa chỉ của các bên tham gia hợp đồng: Ghi rõ họ và tên của cá nhân hoặc tên tổ chức đại diện hai bên, cùng địa chỉ liên lạc chi tiết để đảm bảo việc liên lạc và xử lý các vấn đề liên quan.
- Mô tả đặc điểm của nhà ở và thửa đất đi kèm: Bao gồm chi tiết về căn nhà, diện tích sử dụng, phần sở hữu riêng và chung (nếu có). Trong trường hợp thuê chung cư, bên cho thuê bổ sung thêm các thông tin như diện tích sàn xây dựng, mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, phù hợp với thiết kế đã được phê duyệt.
- Giá trị giao dịch và các điều khoản liên quan đến giá: Nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá, cần nêu rõ số tiền thuê nhà. Trường hợp giá thuê thuộc diện điều chỉnh của Nhà nước, các bên cần tuân thủ quy định này.
- Thời hạn và phương thức thanh toán: Bao gồm thời gian thuê, thời gian thanh toán (theo tháng, quý…) và hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản).
- Thời gian giao nhận nhà và bảo hành (nếu có): Ghi rõ ngày bàn giao nhà và điều kiện bảo hành (nếu thuê nhà xây dựng mới).
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Xác định rõ trách nhiệm và quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê nhằm tránh mâu thuẫn trong quá trình thực hiện hợp đồng.
- Các cam kết và điều khoản khác: Bao gồm các quy định cụ thể về việc sử dụng tài sản thuê, cải tạo nhà hoặc các thỏa thuận riêng biệt của hai bên.
- Thời điểm hợp đồng có hiệu lực: Thông thường sẽ là thời điểm ký kết hoặc một thời điểm cụ thể khác mà hai bên thống nhất.
- Ngày ký hợp đồng và chữ ký của hai bên: Đây là phần bắt buộc để xác định tính hợp pháp của hợp đồng. Trong trường hợp đại diện tổ chức, cần đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký.
Khi lập hợp đồng thuê nhà nguyên căn, việc tuân thủ đầy đủ các nội dung trên không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp hai bên có cơ sở rõ ràng để xử lý mọi vấn đề phát sinh. Điều này đặc biệt quan trọng với những giao dịch có giá trị lớn hoặc thời gian thuê dài.
>> Có thể bạn quan tâm: 5 Yếu tố buộc phải có trong hợp đồng thuê nhà trọ
Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đơn giản (Nguồn: Kế toán Minh Việt)
2. Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn 2024
Dưới đây là mẫu hợp đồng cho thuê nhà ngắn gọn, đầy đủ, cập nhật mới nhất năm 2024. Các bên có thể sử dụng mẫu này và điều chỉnh theo nhu cầu cụ thể mà bạn có thể tham khảo.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Địa điểm, ngày ... tháng ... năm ...
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13;
Căn cứ Luật Nhà ở 2014 và Luật Thương mại 2005;
Căn cứ nhu cầu và thỏa thuận giữa hai bên.
Hôm nay, tại ..., chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ (Bên A):
Họ và tên: ...
CMND/CCCD: ... Ngày cấp: ... Nơi cấp: ...
Địa chỉ: ...
BÊN THUÊ (Bên B):
Họ và tên: ...
CMND/CCCD: ... Ngày cấp: ... Nơi cấp: ...
Địa chỉ: ...
Sau khi bàn bạc, hai bên thống nhất ký kết hợp đồng với các điều khoản sau:
Điều 1. Đối tượng thuê
Bên A đồng ý cho Bên B thuê căn nhà ... tầng, diện tích ... m² tại địa chỉ ...
Bên A cam kết quyền sở hữu hợp pháp căn nhà, chịu trách nhiệm pháp lý nếu có tranh chấp.
Điều 2. Thời hạn thuê
Thời hạn thuê: ... năm, bắt đầu từ ngày ...
Sau thời hạn, nếu Bên B có nhu cầu, Bên A ưu tiên gia hạn hợp đồng.
Điều 3. Giá thuê và đặt cọc
Tiền thuê nhà: ... VNĐ/tháng, thanh toán mỗi tháng/lần vào ngày ...
Tiền đặt cọc: ... VNĐ. Bên A hoàn trả số tiền này khi hết hợp đồng (trừ trường hợp Bên B vi phạm).
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ các bên
Quyền của Bên A:
Nhận tiền thuê đúng hạn.
Yêu cầu Bên B sửa chữa các hư hỏng do Bên B gây ra.
Nghĩa vụ của Bên A:
Bàn giao nhà đúng thời gian, đảm bảo nhà không tranh chấp.
Không can thiệp trái phép vào tài sản của Bên B.
Quyền của Bên B:
Sử dụng nhà theo mục đích thỏa thuận.
Yêu cầu Bên A sửa chữa các hư hỏng không do mình gây ra.
Nghĩa vụ của Bên B:
Thanh toán tiền thuê đúng hạn.
Bảo quản nhà, không thay đổi cấu trúc nếu không có sự đồng ý của Bên A.
Điều 5. Chấm dứt hợp đồng
Một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn phải thông báo trước ... ngày.
Hợp đồng được lập thành 2 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 1 bản.
BÊN CHO THUÊ (Ký, ghi rõ họ tên)
BÊN THUÊ (Ký, ghi rõ họ tên).
>> Xem thêm:
Mẫu phụ lục hợp đồng cho thuê nhà (Nguồn: CKG)
3. Hợp đồng thuê nhà nguyên căn có cần chứng thực không?
Trên thực tế, hợp đồng thuê nhà nguyên căn thường được ký kết giữa bên cho thuê và bên thuê dựa trên sự đồng thuận và tự nguyện. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý cao hơn, đặc biệt trong những trường hợp cần sự rõ ràng và lâu dài về thời hạn hoặc giá trị giao dịch lớn, việc chứng thực hợp đồng tại các cơ quan công chứng là rất quan trọng.
- Đảm bảo tính pháp lý: Việc chứng thực giúp hợp đồng tuân thủ đúng quy định của pháp luật về nhà ở, đất đai và dân sự. Công chứng viên sẽ kiểm tra nội dung hợp đồng, đảm bảo không vi phạm quy định hiện hành.
- Giảm thiểu rủi ro tranh chấp: Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, hợp đồng đã được chứng thực là bằng chứng rõ ràng nhất, được pháp luật công nhận.
- Tạo niềm tin cho các bên: Với sự xác nhận từ cơ quan công chứng, cả bên thuê và bên cho thuê đều yên tâm hơn khi thực hiện các điều khoản trong hợp đồng.
Quy trình chứng thực hợp đồng tại văn phòng công chứng bao gồm:
- Hai bên cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, bao gồm: bản dự thảo hợp đồng, giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND/CCCD), giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bên cho thuê, và các tài liệu liên quan khác.
- Công chứng viên sẽ kiểm tra nội dung hợp đồng, giải thích ý nghĩa của các điều khoản, và xác nhận rằng cả hai bên đã hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình trước khi ký kết.
- Sau khi ký kết, công chứng viên đóng dấu xác nhận vào hợp đồng, giúp hợp đồng có hiệu lực pháp lý cao.
Hợp đồng thuê nhà nguyên căn cần chứng thực để đảm bảo tính pháp lý cao (Nguồn: Luật 3S)
Trên đây là những thông tin chi tiết về nội dung cần có cũng như mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đơn giản. Hy vọng qua bài viết này, chủ thuê cũng như người đi thuê nhà có thể nắm rõ được các điều khoản để nắm rõ quyền lợi, nghĩa vụ của mình trong quá trình đi thuê trọ, thuê nhà ở.
>> Các bài viết liên quan:
