Bí kíp thuê chung cư mini an toàn và tiết kiệm chi phí.

Trước khi đi đến phần kinh nghiệm thuê chung cư mini, trước hết phải hiểu "chung cư mini là gì?" và nó có kết cấu ra sao, phù hợp với những đối tượng nào?

a. Khái niệm chung cư mini

Chung cư mini là loại hình nhà ở do các chủ đầu tư nhỏ hoặc có nhân xây dựng trên đất của mình và nhắm bán vào những đối tượng khách hàng có mức thu nhập trung bình hoặc thấp. Một chung cư mini thường có hai tầng trở lên, mỗi tầng có từ hai căn hộ khép kín, diện tích sàn xây dựng mỗi căn ít nhất là 30m2, đáp ứng các quy định về nhà chung cư.

b. Ưu điểm của chung cư mini

• Giá thành bán và cho thuê chung cư mini tương đối thấp. Giá mua giao động từ 400 - 600 triệu/căn, giá thuê khoảng 2 - 5 triệu/tháng cho mỗi căn tùy thuộc vào vị trí và nội thất bên trong.
• Chung cư mini có quy mô nhỏ nên hoạt động quản lý tương đối dễ và không gian sống cũng khá yên tĩnh.
• Hầu hết chung cư mini sẽ ở gần trung tâm, giao thông thuận lợi và gần các khu vực tiện ích.

c. Đối tượng thích hợp để mua hoặc thuê chung cư mini

• Chung cư mini rất phù hợp với mục đích mua nhà ở của các đối tượng như: người lao động thu nhập trung bình và thấp, vợ chồng mới cưới năng lực tài chính hạn chế, gia đình có 3 người trở xuống, những người sống một mình.
• Đối tượng thuê chung cư mini: nhóm học sinh - sinh viên từ 3 - 6 người, người lao động ở các khu vực lân cận, hộ gia đình nhỏ cần chỗ ở tạm thời,...

Những kinh nghiệm thuê chung cư mini an toàn nhất

Không phức tạp như các hình thức mua, đầu tư bất động sản, nhưng thuê chung cư mini cũng cần có những kinh nghiệm để có thể lựa chọn được căn chung cư giá thành hợp lý và đảm bảo được an toàn trên nhiều phương diện khác nhau. Nếu như bất động sản hình thành trong tương lai cần an toàn về tài chính và tiến độ thì thuê chung cư cần giá rẻ, vị trí thuận lợi, thiết kế phù hợp và an ninh. Ngoài mục đích thuê, dựa vào bộ tiêu chí chuẩn đánh giá một dự án bất động sản đáng đầu tư thì chung cư mini là lựa chọn đáng chú ý.

Dựa vào kinh nghiệm thuê chung cư mini của nhiều người và sau khi khảo sát thị trường. Dưới đây sẽ là 06 kinh nghiệm, chỉ cần áp dụng chắc chắn sẽ hiệu quả:

1. Lưu ý đến giá cả và tỷ lệ tăng giá hàng năm

Mức giá thuê chung cư mini phải phù hợp với mức thu nhập và khoản chi tiêu, vì đây là khoản tiêu tốn đều hàng tháng nên nó sẽ ảnh hưởng đến tài chính tương đối lớn. Khoảng giá hợp lý đối với chung cư mini sẽ giao động từ 5 - 8 triệu cho các thành phố lớn như Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, khi ký hợp đồng thuê chung cư dài hạn (khoảng từ 1 năm trở lên), người thuê phải chú ý đến điều khoản tăng giá theo năm. Nên cân nhắc mức tăng giá hợp lý, chỉ nên chấp nhận mức tăng từ 5 - 8% mỗi năm.

2. Lựa chọn vị trí chung cư mini thuận lợi nhất

Gần như tất cả các mẫu quảng cáo cho thuê chung cư mini đều giới thiệu rằng: nhà mới xây, thoáng mát, sạch sẽ, giao thông thuận lợi, dễ dàng đi lại,... nhưng trên thực tế chỉ khoảng 30 - 50% thông tin là sự thật, còn lại là cố tình gây sự chú ý. Khi tìm thuê chung cư mini, khách hàng phải hết sức tỉnh táo. Chỉ chấp nhận đặt cọc sau khi được xem trực tiếp, để đảm bảo về vị trí chính xác. Ưu tiên lựa chọn chung cư mini đáp ứng được các yếu sau đây:

• Gần các tuyến đường chính, thuận tiện đi lại (tránh các tuyến đường ngập úng hoặc kẹt xe giờ cao điểm)
• Cách chỗ làm hoặc trường học khoảng 15 - 20km trở xuống
• Gần chợ dân sinh và bệnh viện
• Không gian thoáng và không quá ồn ào

3. Đặt yếu tố an ninh, trật tự và các hệ thống an toàn lên hàng đầu

Vấn đề về an ninh sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống thường ngày của cả gia đình. Đặc biệt chú ý đến diễn biến của các hoạt động trộm cắp trong khu vực và hệ thống bảo vệ của khu chung cư. Bên cạnh đó, hệ thống báo cháy và hệ thống thoát hiểm cũng rất quan trọng. Phòng trường hợp hỏa hoạn, cháy nổ hoặc thiên tai cần ứng phó kịp thời để bảo toàn tính mạng và tài sản.

4. Dò hỏi những người xung quanh về căn chung cư mini có ý định thuê

Không ít chung cư mini lâu năm không có ai thuê, mặc dù tiện nghi và mọi điều kiện khác đều đáp ứng rất tốt. Khách hàng cần phải đặt câu hỏi cho điều này và bỏ thời gian ra tìm hiểu về nó. Rất nhiều khả năng phong thủy chung cư mini đó không tốt hoặc từng có chuyện gì không hay đã xảy ra khiến nhiều người sợ không dám thuê. Tránh trường hợp đã đặt cọc mới biết chuyện, lúc này nếu chuyển đi bên thuê sẽ mất tiền cọc vì vi phạm hợp đồng.

5. Ưu tiên thuê chung cư mini chính chủ để tránh các bất cập khi ở

Phân khúc chung cư mini cũng nhận được sự chú ý của nhiều nhà đầu. Bên cạnh mục đích mua đi bán lại để ăn chênh lệch, nhiều người mua chung cư mini nhằm mục đích cho thuê. Cũng giống như các loại hình bất động sản khác, thị trường cho thuê chung cư mini cũng có cò mồi và trung gian. Những người này hoặc là sẽ gom thuê số lượng lớn sau đó cho thuê lại với giá cao hơn hoặc nhận làm bên quảng cáo cho những nhà đầu tư không có nhiều thời gian để tìm và làm việc với khách thuê. Khi làm việc với cò mồi hoặc trung gian, ngoài khoản chênh lệch giá chắc chắn sẽ có thì các hồ sơ, giấy tờ đều rất mất thời gian, thậm chí bất cập nếu cần trao đổi các vấn đề như: sửa chữa hoặc tác động đến một số hạng mục trong căn chung cư, giá cả, khiếu nại, góp ý,...

6. Kiểm tra kỹ thời gian thuê và các điều khoản liên quan

Dù thuê thời gian ngắn hoặc dài, khi ký hợp đồng 02 điều khoản phải kỹ nhất là số tiền và thời gian thuê. Tránh trường hợp bên cho thuê tự ý chỉnh sửa hoặc có sai sót dẫn đến các bất cập về sau.

Từ những kinh nghiệm nêu trên, khi đi xem chung cư hoặc thuê chung cư khách hàng nên đi 2 - 3 người. Việc này vừa giữ an toàn (có nhiều vụ việc không hay đã từng xảy ra) và có sự nhìn nhận đúng hơn về căn chung cư mini muốn thuê. Hy vọng anh/chị, có thể tìm thuê được chung cư mini giá và điều kiện tốt trong thời gian sớm nhất!