Chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2 chi tiết, mới nhất 2024

1. Thiết kế nhà trọ 2 tầng 100m2

1.1 Thiết kế nhà trọ 2 tầng cơ bản

Khi thiết kế phòng trọ, việc xây dựng nhà vệ sinh riêng cho mỗi phòng là vô cùng quan trọng. Điều này không chỉ mang lại sự tiện nghi mà còn đảm bảo tính riêng tư cho người thuê. Những phòng trọ khép kín sẽ tạo ra trải nghiệm thoải mái hơn, đồng thời cũng giúp bạn thu hút nhiều khách hàng hơn, mặc dù giá thuê có thể cao hơn một chút so với những phòng dùng chung nhà vệ sinh.

Ngoài ra, để đảm bảo chất lượng sử dụng lâu dài, việc chống thấm cho nhà vệ sinh là rất cần thiết. Nếu bạn không chú ý đến vấn đề này, có thể sẽ gặp phải tình trạng thấm dột, ảnh hưởng đến cả chất lượng phòng và khiến bạn phải tốn kém cho việc sửa chữa. Do đó, việc đầu tư vào vật liệu và kỹ thuật chống thấm ngay từ đầu không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn tiết kiệm thời gian trong tương lai.

>> Xem thêm: Những mẫu thiết kế phòng trọ khép kín đẹp

Nguồn: Đỗ Mười container

1.2 Thiết kế phòng trọ 2 tầng có gác lửng

Việc thiết kế 100m2 xây nhà trọ 2 tầng là một giải pháp thông minh, mang lại không gian sống rộng rãi và linh hoạt cho người thuê. Gác lửng không chỉ cung cấp thêm diện tích lưu trữ mà còn có thể trở thành khu vực nghỉ ngơi riêng tư, giúp tách biệt với không gian sinh hoạt bên dưới. Điều này không chỉ mang lại sự thoải mái mà còn tạo điều kiện cho nhiều người có thể ở chung trong một phòng.

Tuy nhiên, để gác lửng được xây dựng đạt tiêu chuẩn, bạn cần đảm bảo diện tích phòng và chiều cao trần đủ rộng và cao. Điều này sẽ giúp người thuê cảm thấy thoải mái, đồng thời vẫn bảo đảm an toàn và thông thoáng cho không gian sống.

>> Xem thêm: 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ?

1.3 Thiết kế nhà trọ 2 tầng hiện đại

Thiết kế hiện đại là sự lựa chọn lý tưởng cho các khu nhà trọ tại đô thị, mang đến không gian sống năng động và tiện nghi. Mặc dù chi phí xây dựng có thể cao hơn so với các kiểu nhà trọ truyền thống nhưng điều này rất đáng đầu tư vào thiết kế và vật liệu chất lượng. Dưới đây là một số mẫu nhà trọ mà bạn tham khảo:

1. Mẫu thiết kế tối giản với màu sắc tươi sáng và hiện đại, tạo nên không khí thoải mái cho cư dân.

2. Ban công được thiết kế để trồng cây xanh, không chỉ mang lại sự tươi mát cho không gian mà còn trở thành điểm nhấn trang trí độc đáo.

3. Khu nhà trọ được chia thành hai dãy riêng biệt, với lối đi rộng rãi ở giữa, thuận tiện cho việc di chuyển và tạo cảm giác thông thoáng.

Nguồn: Ký gửi nhà đất 

2. Chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2

2.1 Chi phí nguyên vật liệu

Gạch, cát và xi măng là những vật liệu thiết yếu không thể thiếu trong bất kỳ công trình xây dựng nào. Chúng không chỉ đóng vai trò quan trọng trong kết cấu mà còn chiếm một phần lớn trong tổng chi phí đầu tư. Vì vậy, việc lựa chọn gạch và xi măng phù hợp với điều kiện cụ thể của công trình là điều cần được cân nhắc một cách cẩn thận.

Thị trường nguyên vật liệu xây dựng, đặc biệt là gạch và xi măng, thường xuyên biến động về giá. Để duy trì hoạt động kinh doanh ổn định và giảm thiểu chi phí sửa chữa trong tương lai, việc xây dựng với kết cấu vững chắc là rất quan trọng. Bạn nên chú trọng đầu tư vào phần móng và mái để đảm bảo độ bền cho công trình.

Ngoài ra, nếu có thể, bạn nên tránh sử dụng mái tôn cho các công trình nhà ở hoặc phòng trọ vì vào mùa hè, nhiệt độ có thể khiến không gian bên trong trở nên nóng bức và khó chịu. Nếu bạn vẫn muốn lựa chọn mái tôn để tiết kiệm chi phí, hãy xem xét lắp đặt hệ thống chống nóng để cải thiện sự thoải mái cho không gian sống.

>> Xem thêm: 10 Cách giảm nóng trong phòng trọ hiệu quả

2.2 Chi phí nhân công

Theo khảo sát thị trường hiện nay, giá công thợ xây dao động từ 300.000 VNĐ cho mỗi người trong một ngày làm việc. Đối với việc xây dựng nhà trọ hai tầng, mức chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích xây dựng và số phòng bạn dự định xây dựng. Để có thể dự trù ngân sách hợp lý cho công trình của mình, bạn cần nhân mức giá công này với số lượng thợ và số ngày thi công.

Thông thường, một đội thợ xây dựng sẽ có từ 6 đến 7 người. Nếu bạn thuê một đội thợ với số lượng này, mỗi ngày bạn sẽ phải chi khoảng 2 triệu VNĐ cho tiền công thợ. Tuy nhiên, đây chỉ là một phần của tổng chi phí. Bạn cũng cần tính toán thêm khoản chi cho đồ ăn và nước uống cho đội ngũ thợ, vì đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo họ có sức khỏe và năng suất làm việc tốt nhất.

Việc dự trù chi phí một cách cẩn thận và chi tiết sẽ giúp bạn không chỉ tiết kiệm được ngân sách mà còn tránh được những bất ngờ trong quá trình thi công. Hãy đảm bảo rằng bạn đã tính toán tất cả các khoản chi phí cần thiết để công trình của bạn có thể hoàn thành đúng tiến độ và đạt chất lượng mong muốn.

2.3 Chi phí hoàn thiện

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 sau khi đã hoàn thành phần thô thường bao gồm các khoản chi cho việc trát và sơn tường. Trong giai đoạn này, bạn sẽ cần một lượng lớn xi măng và vữa để thực hiện công việc trát tường. Do đó, việc đảm bảo chất lượng xi măng là vô cùng quan trọng. Đồng thời, đội ngũ thợ cũng cần phải có kỹ năng khéo léo trong công việc này. Để đạt được kết quả tốt nhất, bạn nên thường xuyên kiểm tra và đôn đốc các thợ trát, thực hiện một cách nghiêm ngặt để đảm bảo tiến độ và chất lượng.

Nếu bạn không giám sát chặt chẽ, có thể dẫn đến tình trạng thợ làm cẩu thả. Khi công trình hoàn thiện và đến giai đoạn sơn nhà, bạn có thể phát hiện những vết loang lổ, kém thẩm mỹ, làm giảm giá trị của ngôi nhà. Do đó, việc kiểm tra kỹ lưỡng trong quá trình thi công là rất cần thiết.

Ngoài ra, bạn cũng cần tính toán thêm các chi phí cho vôi ve và gạch ốp lát cho sàn và tường. Đối với một công trình xây dựng nhà trọ hai tầng, tùy thuộc vào khả năng tài chính của bạn, bạn có thể quyết định sơn toàn bộ hoặc chỉ một phần tường. Giá mỗi thùng sơn thường dao động từ 1.500.000 VNĐ đến 2.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào loại sơn mà bạn lựa chọn. Bên cạnh đó, tiền công cho thợ sơn cũng nằm trong khoảng 250.000 VNĐ đến 300.000 VNĐ/người/ngày.

Chi phí cho gạch ốp lát cũng không quá cao, nhưng lại rất quan trọng để tạo ra không gian sống đẹp và hoàn thiện. Bạn nên ưu tiên ốp gạch cho sàn nhà và các khu vực như phòng tắm và nhà vệ sinh để căn phòng trọ trở nên hấp dẫn hơn. Một không gian sạch sẽ và đẹp mắt sẽ thu hút khách thuê đến xem phòng và tăng khả năng họ đồng ý thuê ngay lập tức. Giá gạch ốp lát cho sàn và tường thường dao động trong khoảng 90.000 VNĐ đến 120.000 VNĐ/m². Việc đầu tư vào gạch ốp lát không chỉ giúp tăng tính thẩm mỹ mà còn nâng cao giá trị cho ngôi nhà của bạn.

Nguồn: Xây dựng Thuận Phước

2.4 Chi phí thiết bị nội thất

Việc trang bị các thiết bị nội thất cho nhà trọ hai tầng cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên khả năng tài chính của bạn. Tuy nhiên, để đảm bảo khách thuê có được sự thoải mái tối đa, có một số thiết bị cơ bản mà bạn cần phải đáp ứng.

Trước tiên, giường hoặc phản là một trong những thiết bị quan trọng nhất trong mỗi phòng trọ. Một căn phòng có sẵn giường hoặc phản sẽ mang lại cảm giác thoải mái cho khách hàng, thay vì để họ phải nằm trên đất. Kích thước giường phù hợp cho nhà trọ thường là 1m2. Giá trung bình cho một chiếc giường dao động khoảng 1.100.000 VNĐ/cái, đây là khoản đầu tư cần thiết để tạo sự thoải mái cho người ở.

Thứ hai, bồn cầu là thiết bị không thể thiếu trong mỗi nhà vệ sinh. Bạn nên chọn loại bồn cầu bệt thay vì bồn cầu xổm, vì bồn cầu xổm đã không còn phù hợp với xu hướng hiện đại ngày nay, cả trong nhà ở thông thường và nhà trọ. Giá của một bộ bồn cầu bệt hiện nay khá hợp lý, từ 1.500.000 VNĐ đến 2.000.000 VNĐ/bộ, mang đến sự tiện nghi cho người sử dụng.

Tiếp theo, một bồn rửa bát tiện lợi trong khu bếp là điều cần thiết. Thiết bị này không chỉ giúp khách thuê dễ dàng thực hiện các hoạt động sinh hoạt hàng ngày mà còn tạo cảm giác thoải mái hơn so với việc phải sử dụng vòi nước trong nhà vệ sinh.

Nguồn: Bất động sản ODT 

3. Lưu ý khi xây nhà trọ 2 tầng

Lựa chọn vị trí xây dựng

Tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, việc lựa chọn vị trí là rất quan trọng. Chủ đầu tư nên tìm kiếm những khu vực có mật độ dân cư đông đúc, gần các trường học, khu công nghiệp hoặc các tòa nhà văn phòng.

Xác định đối tượng khách hàng

Xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu sẽ giúp bạn thiết kế và xây dựng nhà trọ sao cho phù hợp. Nếu nhà trọ nằm gần trường học hoặc khu công nghiệp, đối tượng thuê có thể là sinh viên hoặc công nhân. Ngược lại, nếu nằm gần khu vực văn phòng, bạn sẽ hướng tới các nhân viên, công chức.

Thiết kế bản vẽ hoàn chỉnh

Một bản vẽ chi tiết sẽ giúp bạn xác định số phòng, diện tích từng phòng và cách bố trí nội thất. Việc này không chỉ giúp tối ưu hóa không gian mà còn giúp bạn ước tính chi phí xây dựng một cách chính xác, hạn chế những khoản phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công.

Trên đây là những thông tin chi tiết về chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2 mà bạn có thể tham khảo. Hy vọng qua bài viết này, bạn có thể tính toán được chi phí khi xây để tối ưu hiệu quả hoạt động kinh doanh trọ của mình.

>> Các bài viết liên quan:

• Chi phí xây phòng trọ 20m2

• Chi phí xây phòng trọ 16m2

• Chi phí xây phòng trọ 15m2

Tags: những mẫu thiết kế phòng trọ 16m2, những mẫu thiết kế phòng trọ 20m2, thiết kế phòng trọ 12m2 có gác lửng, thiết kế phòng trọ 15m2 đẹp, thiết kế phòng trọ 30m2 đẹp