Tiền đặt cọc thuê nhà có lấy lại được không? Cách lấy lại tiền cọc

1. Tiền đặt cọc thuê nhà có lấy lại được không?

Tiền cọc thuê nhà là số tiền mà bên đi thuê giao cho chủ nhà trong một khoảng thời gian nhất định để đảm bảo giao kết trong thời gian thực hiện hợp đồng thuê nhà. Khoản tiền cọc này sẽ được trả lại cho bên thuê hoặc sẽ được chủ nhà trừ vào tiền thuê trọ sau thời gian kết thúc hợp đồng thuê và bên thuê không vi phạm bất cứ điều khoản nào trong hợp đồng. Tuy nhiên, trong một vài trường hợp, nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện những công việc trong hợp đồng cho thuê thì số tiền đặt cọc thuê nhà trước đó sẽ được chủ nhà giữ.

>> Xem thêm: Tầm quan trọng của hợp đồng cho thuê nhà trọ bạn nên biết

Nguồn: Markettimes

Trong trong trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện những điều khoản có trong hợp đồng thì phải trả cho bên cọc ngoài số tiền đặt cọc ra thì còn phải trả thêm một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đã đặt cọc trước đó. Đây chính là khoản được gọi là bồi thường vi phạm hợp đồng. Do đó, để chắc chắn rằng mình có thể lấy lại được tiền đặt cọc thuê nhà hay không, bạn cần lưu ý xác nhận tình trạng ngôi nhà trước khi thuê, xem xem nó có mức sử dụng như thế nào, có đồ đạc gì hư hỏng phải báo ngay cho chủ nhà được biết. Ngoài ra, bạn cần xem qua nội quy nhà trọ và những điều khoản trong hợp đồng thật kỹ, để xem xem mình có đáp ứng được những điều khoản đó hay không rồi hẵng quyết định đặt cọc tiền thuê nhà.

>> Xem thêm:

• Chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ có được trả lại tiền cọc không?

• Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn bồi thường thế nào?

• Những lưu ý khi đặt cọc thuê phòng trọ bạn nên biết

2. Cách lấy lại tiền cọc thuê nhà hợp lý

Pháp luật cũng đã quy định rõ tiền đặt cọc sẽ được trả lại 100% cho bên đặt cọc hoặc sẽ được trừ vào tiền thuê trọ sau thời gian thỏa thuận trong hợp đồng với điều kiện bên thuê không vi phạm bất cứ điều khoản nào trong hợp đồng thuê nhà.

>> Xem thêm: 5 Yếu tố buộc phải có trong hợp đồng thuê nhà trọ

Nguồn: Luật sư 247

Còn trong trường hợp bên đặt cọc từ chối việc thực hiện điều khoản của hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Và ngược lại, bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đã đặt cọc trước đó và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc. Chính vì vậy, để có thể lấy lại được tiền đặt cọc thuê nhà, bạn có thể áp dụng một số mẹo nhỏ dưới đây:

Thông báo với chủ nhà thời gian chuyển đúng thỏa thuận

Thay vì dừng thuê trọ đột ngột và chuyển đi mà không báo trước, bạn nên thông báo rõ ràng thời gian bạn dự tính sẽ chuyển đi trước tầm 10 - 15 ngày tùy theo thỏa thuận như trong hợp đồng.  Như vậy, bạn sẽ dễ đòi tiền cọc hơn so với việc chuyển đi đột ngột và thông báo một cách bất ngờ.

Điều quan trọng hơn là bạn cần phải chắc chắn rằng trong thời gian thuê trọ, mình đã thực hiện đúng theo những cam kết và thỏa thuận ban đầu. không vi phạm điều khoản nào trong hợp đồng thuê nhà. Khi thông báo trả trọ, bạn cần đảm bảo đúng thời gian, không nên dây dưa kéo dài thêm vài ngày, bởi vì như vậy chủ nhà vẫn sẽ tính tiền ở lại của bạn vào những ngày đó và tiền cọc của bạn sẽ bị trừ đi.

Dọn dẹp phòng sạch sẽ khi chuyển đi

Ngoài việc thu dọn những vật dụng cá nhân của mình, trước khi chuẩn bị chuyển đi, bạn cần quét dọn lại phòng ốc và bỏ đi những thứ không cần dùng đến nữa. Phương án tốt nhất là chỉ để lại những tài sản như trước khi bạn mới chuyển đến thuê trọ. Bởi vì trên thực tế, có những chủ nhà khó tính, họ không thích đồ đạc thừa thãi mà bạn để lại, hoặc họ sẽ viện cớ rằng thuê người về dọn dẹp đồ đạc cho bạn và số tiền đó sẽ trừ vào khoản tiền cọc. Do đó, để không bị mất tiền oan, bạn cần phải dọn nhà trọ sạch sẽ và những món đồ không cần thiết do bản thân mình để lại.

>> Xem thêm: 8 Cách sắp xếp đồ đạc trong phòng trọ

Chụp ảnh lại không gian phòng trọ

Chụp ảnh lại để chắc chắn rằng chủ nhà sẽ trả lại nguyên vẹn số tiền cọc lúc ban đầu và không bắt bạn phải thanh toán thêm chi phí sửa chữa thiết bị đã hư hỏng từ trước. Thì trước khi bắt đầu vào ở bạn nên quay video hoặc chụp ảnh lại từng nơi trong nhà để làm bằng chứng để lỡ có những trường hợp không hay xảy ra.

Nguồn: Nội thất S-housing

3. Chủ nhà không trả tiền cọc người thuê phải làm gì?

Trong trường hợp bên cho thuê không chịu trả lại tiền cọc cho bên thuê khi không có lý do chính đáng, bạn có thể yêu cầu giải quyết tranh chấp với nhiều cách như sau:

• Thương lượng với bên cho thuê để cùng bàn bạc đưa ra hướng giải quyết thỏa đáng cho cả 2 bên. Bạn cũng có thể căn cứ vào những điều khoản hợp đồng hoặc những hình ảnh, video mà mình quay lại được để chứng minh cho quyền lợi của mình.

• Nếu phương án thương lượng không có kết quả thì bạn có thể khiếu nại với cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa chỉ mà bạn đang thuê nhà. Đi kèm với đơn khiếu nại thì bạn nên nộp các chứng cứ liên quan và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

• Khởi kiện là phương án cuối cùng mà bạn có thể áp dụng đối với bên cho thuê. Để thực hiện phương án này, bạn cần gửi đơn khởi kiện kèm theo những giấy tờ, chứng cứ liên quan đến tòa án cấp huyện tại nơi có nhà cho thuê. Tại đây, tòa án sẽ xem xét và ra phán quyết theo quy định của bộ luật dân sự.

Hy vọng rằng, với những chia sẻ trên đây bạn sẽ có thể giải đáp thắc mắc về việc tiền đặt cọc thuê nhà có lấy lại được không, cũng như có thêm nhiều kinh nghiệm trong việc lấy lại tiền cọc khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Chúc bạn sẽ tìm thuê được căn nhà ưng ý và an toàn!

>> Các bài viết liên quan:

• Những điều cần lưu ý khi đi thuê trọ của tân sinh viên

• Những điều bắt buộc phải nhớ khi tìm phòng

• Thuê nhà trọ: Bạn cần lưu ý những điều gì?